Plus 21 Prozent in einem Jahr – kein EU-Land legte 2025 schneller zu, seit 2010 summiert sich der Anstieg auf 230 Prozent. Wir arbeiten seit Jahren mit eigenem Team in Ungarn und rechnen nüchtern, was der Boom wert ist: in Euro, nach Steuern, mit Blick auf den Wiederverkauf.
Unsere Objekte in Ungarn ansehenBandbreiten aus Markt- und Mietdaten 2025. Der Boom ist regional sehr ungleich – und die Euro-Rechnung entscheidet, nicht die Forint-Schlagzeile.
| Region / Segment | Bruttomietrendite | Anmerkung |
|---|---|---|
| Budapest, Innenbezirke | 4,5–6 % | Höchste Liquidität – aber Preisplateau erreicht, Airbnb-Verbot in Terézváros ab 2026 |
| Budapest, Außenbezirke | 5–8 % | Investorenanteil rund 40 % – Mieternachfrage durch Zuzug und Studenten |
| Westungarn (Győr–Sopron) | 5–7 % | Industrieachse mit Pendlerlage zu Österreich – unser Kerngebiet mit eigenem Team |
| Balaton | 3,5–5 % | Ferienmarkt: emotional stark, Vermietung saisonal – Exit vor Einstieg rechnen |
| Wien, Zinshaus (Vergleich) | 4,00 % | Referenzwert aus unserem Heimmarkt – in Euro, ohne Währungsrisiko |
Bandbreiten: ingatlan.com, Duna House, KSH 2025/26. Wir rechnen jedes Objekt einzeln – in Euro, nach Steuern, mit Wiederverkaufsszenario.
Ein Boom ist kein Argument – er ist ein Umfeld. Wir rechnen beide Seiten, mit Maklerkonzession und gewerblicher Vermögensberatung in einem Haus.
Kein Fernmarkt, sondern Nachbarschaft: unser Ungarn-Team um Robert Hauer arbeitet von Budapest bis Győr – aktuell im Portfolio: ein 220.000-m²-Areal bei Győrszemere.
Wir führen ein strukturiertes Register qualifizierter Käufer – von Wien über Győr bis Budapest. Je präziser Ihr Profil, desto treffsicherer unser Zuspiel: Objekte aus unserem Ungarn-Bestand erreichen Sie, bevor sie beworben werden.
Ihre Angaben werden per E-Mail an office@immotrading.at übermittelt und ausschließlich zur Objektvermittlung sowie zur Aufnahme in unser Käuferregister verwendet. Keine Weitergabe an Dritte, Löschung jederzeit auf Zuruf.
Alternativ: Suchprofil direkt in unserem Serviceportal anlegen – dort gleichen wir neue Objekte automatisch gegen Ihr Profil ab.
Immer mehr ungarische Unternehmer und Familien legen Vermögen in Wien an: Euro statt Forint, Grundbuch statt Kursrisiko – eine Autostunde von Győr. Als EU-Bürger kaufen Ungarn in Österreich genehmigungsfrei; wir begleiten diskret, auf Wunsch auf Englisch.
Vienna for international investors – English pageJa – als EU-Bürger erwerben Österreicher Wohn- und Gewerbeimmobilien in Ungarn genehmigungsfrei, mit vollem Eigentum und Grundbucheintrag. Die wichtige Ausnahme sind land- und forstwirtschaftliche Flächen: Sie sind für Nicht-Landwirte faktisch gesperrt. Beim Kauf gilt Anwaltspflicht – der Vertrag wird zwingend von einem ungarischen Rechtsanwalt (ügyvéd) errichtet.
Die Bruttomietrenditen reichen 2025 je nach Lage von etwa 3,5 bis 8 Prozent: Budapester Innenbezirke um 4,5 bis 6 Prozent, Außenbezirke und die Westachse Győr–Sopron darüber, der Balaton mit saisonaler Vermietung darunter. Entscheidend ist die währungsbereinigte Euro-Rechnung nach Kosten – die stellen wir vor jedem Kauf auf.
Beim Erwerb fällt in der Regel eine Übertragungsabgabe von 4 Prozent des Kaufpreises an, dazu Anwalts- und Grundbuchkosten. Mieteinkünfte besteuert Ungarn pauschal mit 15 Prozent Einkommensteuer; kommunale Abgaben variieren je Gemeinde. Für in Österreich Ansässige regelt das Doppelbesteuerungsabkommen die Anrechnung – wir rechnen die Nachsteuerrendite vor dem Kauf.
Budapest bietet die höchste Liquidität, hat aber sein Preisplateau vorerst erreicht und reguliert Kurzzeitvermietung zunehmend. Die Westachse Győr–Sopron verbindet Industriewachstum mit Pendlerlage zu Österreich – unser Kerngebiet mit eigenem Team. Der Balaton ist ein emotionaler Ferienmarkt, bei dem das Verkaufsszenario vor dem Einstieg stehen muss.
Real: Kaufpreise und Mieten laufen in Forint, Ihre Vermögensrechnung in Euro. Kursschwankungen können Renditen verstärken oder aufzehren – deshalb rechnen wir jede ungarische Immobilie währungsbereinigt und besprechen Absicherungsmöglichkeiten. Wer in Euro denkt und in Forint verdient, braucht diese Rechnung vor der Unterschrift.
Ja. Wir vermarkten ungarische Objekte – vom Budapester Apartment bis zum Gewerbeareal – an unser Käuferregister aus Österreich, Deutschland und international. Eigentümer erreichen uns für eine unverbindliche Ersteinschätzung unter office@immotrading.at.
Ihr Ansprechpartner: Robert Hauer leitet unser Ungarn-Geschäft und arbeitet auf beiden Seiten der Grenze – Strategiegespräch in Wien, Besichtigung eine Autostunde später. Das Erstgespräch ist unverbindlich und dauert eine halbe Stunde.
+43 680 440 1352 +36 70 522 0651 robert.hauer@immotrading.at