4,2 Milliarden Euro Transaktionsvolumen 2025, ein Plus von 44 Prozent gegenüber dem Vorjahr – das österreichische Investmentgeschehen liegt wieder auf Vorkrisenniveau. Ob Bürohaus, Logistikhalle oder Wiener Zinshaus: Wer jetzt kauft oder verkauft, sollte wissen, wer auf der anderen Seite des Tisches sitzt.
Stand Jahresende 2025. Gemischt genutzte Objekte erreichten zuletzt rund 18 Prozent Anteil am Gesamtvolumen – Diversifikation innerhalb eines Objekts wird bezahlt.
| Assetklasse | Bruttospitzenrendite | Anmerkung |
|---|---|---|
| Büro | 4,75 % | Fokus auf Wiener Hotspots, großvolumige Abschlüsse kehren zurück |
| High-Street-Handel | 4,70 % | Innerstädtische Bestlagen, geringes Angebot |
| Logistik & Industrie | 5,10 % | Steigende Nachfrage von KMU und Eigennutzern |
| Hotel | 5,40 % | Internationale Käufergruppen aktiv |
| Wohnen / Zinshaus | 4,00 % | Knappstes Segment, Bestand mit hoher Vermietung bevorzugt |
Renditen: CBRE Austria, Jahresrückblick 2025. Einzelobjekte weichen je nach Lage, Mietstruktur und Zustand ab – wir rechnen jedes Objekt einzeln.
Fonds und Institutionelle bereinigen Portfolios, eigenkapitalstarke Käufer suchen Substanz. Wir sitzen dazwischen – mit Maklerkonzession und gewerblicher Vermögensberatung.
Wir führen ein strukturiertes Register qualifizierter Käufer für Gewerbeobjekte und Zinshäuser. Je präziser Ihr Profil, desto treffsicherer unser Zuspiel – und desto seltener sehen Sie Angebote, die nicht passen.
Ihre Angaben werden per E-Mail an office@immotrading.at übermittelt und ausschließlich zur Objektvermittlung sowie zur Aufnahme in unser Käuferregister verwendet. Keine Weitergabe an Dritte, Löschung jederzeit auf Zuruf.
Alternativ: Suchprofil direkt in unserem Serviceportal anlegen – dort gleichen wir neue Objekte automatisch gegen Ihr Profil ab.
Grundverkehr ist Landesrecht – neun Bundesländer, neun Gesetze. EU/EWR-Bürger sind Österreichern fast überall gleichgestellt; die folgenden Regeln betreffen Drittstaatsangehörige. Als Ausländer gelten auch inländische Gesellschaften, Stiftungen und Vereine mit ausländischer Anteilsmehrheit; bilaterale Abkommen befreien einzelne Staatsangehörigkeiten zur Gänze. Grundsätzlich ist der Erwerb von Wohnungen, Häusern und bebaubaren Liegenschaften leichter zu erreichen als der Erwerb landwirtschaftlich genutzter Flächen und von Objekten für Zweitwohnsitze; dafür gelten teilweise strenge Regeln.
| Bundesland | Erwerb durch Drittstaatsangehörige | In der Praxis |
|---|---|---|
| Wien | Genehmigung – eingespielt | Eigenes Gesetz (WrAuslGEG) mit etabliertem Verfahren; EU/EWR-Bürger geben im Vertrag die Erklärung der Zulässigkeit des Rechtserwerbs ab oder erhalten über Antragstellung eine einfache Negativbestätigung der Grundverkehrsbehörde. Unser Heimmarkt. |
| Niederösterreich | Genehmigung | Baugrund und Eigentumswohnungen für EU/EWR frei; eigenes Verfahren für Drittstaatsangehörige, außerhalb touristischer Zonen moderat. Keine einheitliche Freizeitwohnsitzverordnung des Landes – die Zulässigkeit von Zweitwohnsitzen hängt vom Flächenwidmungsplan der jeweiligen Gemeinde ab. |
| Oberösterreich | Genehmigung | Standardverfahren bei der Bezirkshauptmannschaft; EU/EWR-Bürger sind Inländern gleichgestellt. Beschränkungen für Freizeitwohnsitze in Vorbehaltsgebieten (Tourismusgebieten). |
| Salzburg | Genehmigung – streng bei Freizeitwohnsitzen | Genehmigung durch die Bezirkshauptmannschaft; strenge Zweitwohnsitzregeln treffen auch EU-Bürger – Hauptwohnsitz oder Anlage ist der gangbare Weg. |
| Tirol | Genehmigung – strengste Vorschriften | Genehmigung mit Nutzungszusagen; neue Freizeitwohnsitze sind in vielen Gemeinden untersagt. |
| Vorarlberg | Genehmigung – streng | Vergleichbar mit Tirol: enge Freizeitwohnsitzregeln, volles Verfahren für Drittstaatsangehörige. |
| Steiermark | Genehmigung – Graz ausgenommen | Genehmigungspflicht im Großteil des Landes; die Stadt Graz verzichtet für Drittstaatsangehörige darauf – eine bemerkenswerte Öffnung. |
| Kärnten | Genehmigung – Seelagen sensibel | Genehmigungspflicht; EU/EWR-Bürger sind Inländern gleichgestellt. Seegrundstücke werden am genauesten geprüft. |
| Burgenland | Genehmigung – zuletzt gelockert | Moderate Vorschriften nach jüngster Liberalisierung; strenger in Seenähe. |
Stand 2026. Genehmigungen werden in der Regel erteilt, wenn vom Erwerber keine Gefahr für staatliche Interessen ausgeht und ein kulturelles, soziales oder volkswirtschaftliches Interesse am Erwerb vorliegt; Letzteres ist nicht nur zu behaupten, sondern gegebenenfalls zu belegen – etwa durch die Schaffung von Arbeitsplätzen. Verträge werden unter aufschiebender Bedingung geschlossen. Regeln ändern sich, Details entscheiden – wir prüfen jeden Erwerb gemeinsam mit spezialisierten Rechtsanwälten.
Den Wert bestimmt der Ertragswert: Jahresrohertrag mal marktüblicher Kaufpreisfaktor, korrigiert um Mietstruktur, Lage und Zustand. Beim Wiener Zinshaus zählt vor allem der Anteil frei vermietbarer Flächen gegenüber MRG-Bestandsmieten. Wir erstellen eine unverbindliche Ersteinschätzung auf Basis Ihrer Mietliste – belegbar, nicht geschätzt.
Rund 83 Prozent des Ankaufsvolumens entfielen zuletzt auf private Käufer: Privatstiftungen, Family Offices, Kapitalgesellschaften und vermögende Privatinvestoren. Internationale Investoren stellten rund 41 Prozent des Kapitals, so hoch wie seit 2021 nicht. Institutionelle Käufer kehren seit 2025 schrittweise zurück (Quellen: CBRE, EHL, Otto Immobilien).
Die Bruttospitzenrenditen lagen Ende 2025 bei rund 4,75 Prozent für Büro, 4,70 Prozent für High-Street-Handel, 5,10 Prozent für Logistik und Industrie sowie 5,40 Prozent für Hotels. Wiener Zinshäuser notieren als knappstes Segment bei etwa 4,00 Prozent. Einzelobjekte weichen je nach Lage, Mietstruktur und Zustand ab.
Off-Market heißt: Die Immobilie wird ohne Inserat und ohne Portalveröffentlichung verkauft – wir sprechen gezielt registrierte, geprüfte Käufer aus unserem Register an. Das schützt Diskretion gegenüber Mietern und Mitbewerbern und vermeidet den Preisverfall, der bei lange sichtbaren Angeboten entsteht. 2025 prägten Off-Market-Transaktionen den österreichischen Investmentmarkt.
Der Ablauf in fünf Schritten: Ertragswert-Bewertung, Aufbereitung der Unterlagen im Datenraum, gezielte Ansprache passender Käufer aus dem Ankaufsregister, Verhandlung bis zum Kaufanbot, Abwicklung mit Vertragserrichter und Treuhänder. Je nach Objekt dauert das typischerweise drei bis neun Monate – off-market oft schneller als über den offenen Markt.
Ein Ankaufsprofil hält Ihre Suchkriterien strukturiert fest: Assetklassen, Preisklasse, Zielrendite und Regionen. Wir prüfen jedes neue Verkaufsmandat zuerst gegen dieses Register – passt ein Objekt, erfahren Sie davon, bevor es den Markt erreicht. Für Käufer ist das kostenlos und jederzeit widerrufbar.
Wir führen beide Seiten zusammen – nüchtern gerechnet, diskret abgewickelt, von Wien bis Dubai. Das Erstgespräch ist unverbindlich und dauert eine halbe Stunde.
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