Beschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante, sanierungsbedürftige Immobilie in attraktiver Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk, am Fuße des Nussbergs. Die Immobilie wurde bisher als Pension genutzt und verfügt über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung für den Beherbergungsbetrieb.
Die Liegenschaft befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1922 und verfügt über besondere architektonische Elemente wie Kreuzgewölbe sowie einen privaten Innenhof mit ca. 37 m².
Die Immobilie im Überblick
ca. 175 m² Nutzfläche
5 Gästeeinheiten, individuell zugänglich
ca. 10 Betten + 3 Schlafsofas
Empfangsbereich und Büro
Küche, Bäder und WC
Lager- und Archivflächen
privater Innenhof ca. 37 m²
bestehende Nutzung als Pension / Beherbergungsbetrieb
technische Modernisierungen im Jahr 2015, u. a. Elektroinstallation, Fenster, Türen, Lüftung und elektrische Heizung
Lage
Die Pension liegt in Nussdorf, in unmittelbarer Nähe zu den Wiener Weinbergen, Heurigen, Donau und beliebten Freizeitmöglichkeiten.
Bahnhof Nussdorf ca. 3 Gehminuten
Straßenbahnlinie D
gute Anbindung Richtung Innenstadt
Geschäfte, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung
Durch die Starkregenereignisse und die Überflutung im Jahr 2024 kam es zu einem Wasserschaden im Erdgeschoss.
Der Sanierungsbedarf ist bei der Investitionsentscheidung zu berücksichtigen. Umfang und Kosten der erforderlichen Maßnahmen sind im Rahmen einer technischen Besichtigung bzw. Due-Diligence zu prüfen. Die Immobilie wird entsprechend transparent mit diesem bekannten Sanierungsbedarf angeboten.
Investmentpotenzial
Die bestehende Struktur als Pension bietet einem Investor die Möglichkeit, den Beherbergungsbetrieb weiterzuführen, zu sanieren und neu zu positionieren.
Die Kombination aus etablierter Lage in Döbling, bestehender Beherbergungsnutzung, fünf Gästeeinheiten und dem individuellen historischen Charakter macht die Immobilie zu einem interessanten Investmentobjekt.
Laufende Kosten
Bewirtschaftungskostenvorauszahlung: 531,03 Euro
Rücklagenansparung: 519,32 Euro
Umsatzsteuer laut Vorschreibung: 106,21 Euro
Monatliche Gesamtvorschreibung: 1 156,56 Euro
Kaufbedingungen
KAUFPREIS: 1 400 000 Euro
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Eine interessante Gelegenheit für Investoren und Betreiber, eine bestehende Pension in einer der attraktivsten Lagen Wiens zu übernehmen und nach Sanierung neu zu positionieren.
Alle Angaben vorbehaltlich Prüfung der Originalunterlagen, Genehmigungen und behördlichen Voraussetzungen.