Описание
На продажу выставлена очаровательная вилла с гостевым домом, расположенная в старом городе 7400 Капошвар, Южный Задунайский край. Университетский город Капошвар является административным центром округа Шомодь на юге Задунайского края (юг Венгрии). Город с населением около 58 000 жителей расположен на обоих берегах реки Капос, на холмах Шомодь, в красивой местности. К югу от него находится ландшафтный заповедник Желич. В северной части города находится водохранилище Деседа длиной 8 км, популярное место экскурсий среди жителей Капошвара.
До озера Балатон и автомагистрали М7 можно добраться за 30 минут по новому шоссе R67. Капошвар находится в 186 километрах от Будапешта.
Предлагаемый к продаже отреставрированный дом стоит на угловом участке примерно в 1 км от центра города, недалеко от термальных ванн.
Участок с уклоном, площадью 868 м² был застроен городской виллой в 1950-х годах.
Элегантный дом имеет жилую площадь около 108 м², на которой размещены прихожая (около 3 м²), столовая (около 18 м²), гостиная (около 28,20 м²), две спальни (ок. 19,7 м², ок. 19,2 м²), кухня (ок. 12 м²), кладовая (ок. 3 м²), ванная комната с ванной (ок. 6 м²) и туалет (ок. 1,5 м²).
Кухня оборудована газовой плитой, вытяжкой и встроенной посудомоечной машиной.
Подвал (около 31 м2) разделен следующим образом: прачечная, ванная комната с душем (около 13 м2), туалет (около 1,5 м2) и хобби-комната (около 17 м2).
В 2022 году крыша была капитально отремонтирована. Отопление виллы обеспечено качественным газовым котлом Buderus и камином в гостиной.
Дом утеплен практически со всех сторон, включая мансардный этаж. Это означает, что вы можете наслаждаться приятным теплом и в зимние месяцы при удивительно низких затратах на отопление (счет за газ зимой: 30 000 форинтов в месяц). Годовое потребление остается ниже порога в 1729 м3, поэтому вы сможете платить за газ по сниженной цене.
Непосредственно к зданию пристроен гостевой дом (около 23 м2) с отдельным входом (также может использоваться как офис или кабинет врача). Состоит из двух комнат (ок. 9 м2, ок. 7 м2) и ванной комнаты с туалетом (ок. 6 м2).
Рядом с домом есть двухкомнатный винный погреб/кладовая и коптильня. В гараж на одну машину можно попасть с улицы. Под гаражом находится склад для инструментов.
Сад при доме прекрасен как летом, так и зимой. Зеленая территория напоминает небольшой дендрарий - с подпорными стенками из бутового камня, впечатляющими ореховыми деревьями и огромными секвойями, дающими прохладную тень летом, которая приглашает вас расслабиться и отдохнуть.
Расположение и характеристики недвижимости делают ее оптимальной для семей с маленькими детьми, для хобби-садовников, или же как офис компании.
Объект не подходит для людей с ограниченными возможностями.
Что важно для всех типов использования, так это центральное расположение объекта недвижимости: всего 15–20 минут ходьбы до центра города, где находятся больница, аптека, начальная школа, средняя школа, магазины, автобусная остановка, детская площадка, городской парк, почта, органы власти. Железнодорожный вокзал и термальные ванны расположены всего в 700 метрах от объекта. Здесь созданы идеальные условия для спокойной жизни в центре города Капошвар!
Цена продажи этой недвижимости составляет 157500 евро + комиссия 4% + юридические расходы + налоги.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.