Описание
Общая информация
Предлагается к продаже действующий торговый центр в Западной Венгрии. Продажа ведется в форме share deal – продается венгерская Kft., находящаяся в собственности австрийской холдинговой компании. Объект формирует стабильный доход, имеет долгосрочные договоры аренды и значительный потенциал развития благодаря крупному земельному участку.
Расположение и инфраструктура
Объект расположен в центральной части города Чорна, в оживлённой городской среде с высокой видимостью и хорошим пешеходным трафиком.
В шаговой доступности – магазины, рестораны, банки, административные учреждения и остановки общественного транспорта.
Железнодорожная станция Чорна обеспечивает региональные соединения, включая направления Дьёр и Шопрон. Развитая автобусная сеть улучшает доступность. Через автомагистрали M85/M86 обеспечена быстрая автомобильная связь с Австрией и региональными деловыми центрами.
Доступность для маломобильных групп
Здание имеет вход на уровне земли и оснащено лифтом, что обеспечивает возможность комфортного пользования для людей с ограниченной подвижностью. Полное соответствие техническим нормам безбарьерной среды может быть дополнительно проверено при осмотре.
Здание и оснащение
Двухэтажный торговый центр был капитально реконструирован и расширен в 2018 году – построен дополнительный этаж. В последующие годы проводились регулярные обновления:
• ремонт кровли
• обновление фасада
• замена системы отопления
Основные характеристики:
• 11 торговых помещений (10 сдано в аренду)
• 3 складских помещения
• 2 служебные комнаты
• 1 помещение в подвале
• грузовой лифт
• 95 парковочных мест (часть может быть использована под застройку)
Площадь участка: около 3 952 м²
Аренда и доходность
Все арендаторы имеют договоры сроком на 5 лет с возможностью продления ещё на 5 лет.
Годовой чистый доход от аренды составляет 90 000–100 000 евро, что соответствует доходности около 3,2–3,5 %.
Потенциал развития
• расширение торговых и сервисных площадей
• дополнительные строительные возможности
• оптимизация состава арендаторов для увеличения доходности
Цена покупки
€3 000 000 (возможен торг)
плюс 4 % агентского вознаграждения, а также юридические и государственные расходы.
Примечание: Данный объект является частью портфеля из четырёх коммерческих объектов недвижимости в Западной Венгрии. Покупка возможна как отдельно, так и единым пакетом. Пакетная цена за все четыре объекта составляет 5,8 млн евро (обсуждается).
Осмотр и дальнейшие действия
Осмотр может быть организован после получения письма о намерениях (LOI).
Будем рады вашему запросу и готовы предоставить дополнительную информацию.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.