Описание
Zum Verkauf steht eine fertiggestellte, zweigeschossige Villa mit ca. 159 m² Wohnfläche, einem rund 400 m² großen Garten, eigenem Pool und weitreichendem Blick über Graz.
Die Villa wurde 2023 errichtet und befindet sich in erhöhter Ruhelage in Graz-Eggenberg. Die beiden Geschosse sind durch einen Glaslift sowie eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Die Wohnbereiche und Terrassen sind zur Stadtseite orientiert und bieten einen freien Blick über Graz.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
hochwertige Tischlerküche
Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Technikraum
Glaslift
Terrasse mit Pool
Poolhaus mit WC und Außendusche
Untergeschoss
offener Schlafbereich mit freistehender Badewanne
Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche
WC
Schankraumbereich
zwei Terrassen
Gartengeräteraum
Raum für die Pooltechnik
Beide Geschosse verfügen über eine Raumhöhe von ca. 2,70 m. Das hangseitig eingebettete Untergeschoss öffnet sich talseitig zu zwei Terrassen. Die Tiefgarage ist direkt an das Haus angebunden.
Pool & Außenbereich
Ein besonderes Element der Villa ist der ca. 23 m² große Pool, der zu etwa einem Drittel auskragend ausgeführt ist. Der Pool verfügt über:
elektronische Poolsteuerung
Poolheizung
elektrische Poolabdeckung
3-D-Folierung
Fliesenumrandung
Der Pool befindet sich auf der Terrasse vor dem Wohnbereich. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein kleines Poolhaus mit WC und Außendusche.
Hochwertige Ausstattung
Die Villa verfügt unter anderem über:
Tischlerküche mit schwarzer Granitplatte
Ceranfeld und Kochfeldabzug
Geschirrspüler, Backofen, Kaffeeautomat und Dampfgarer
Weinschrank
raumhoher Kühlschrank
Eichenparkett im Fischgrätmuster
Marazzi-Fliesen
raumhohe weiße Türen
schwarze Armaturen sowie Tür- und Fenstergriffe
Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
Loxone-Smarthome-Steuerung
strukturierte Verkabelung
Vorbereitung für eine Hausbeschallungsanlage
zwei elektronisch steuerbare Sonnensegel
Energie & Haustechnik
Für Heizung und Kühlung kommen moderne Haustechniksysteme zum Einsatz:
Luftwärmepumpe
thermische Bauteilaktivierung zur Kühlung
Photovoltaikanlage mit 5,0 kWp
Loxone Smart Home
strukturierte Verkabelung
Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf 35,1 kWh/m²a (Klasse B), der fGEE 0,75 (Klasse A). Der Energieausweis ist bis 08.10.2033 gültig.
Tiefgarage
Zur Villa gehören zwei eigene Tiefgaragenstellplätze in der alarmgesicherten Tiefgarage. Einer der Stellplätze ist für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet.
Zusätzlich besteht ein eingetragenes Benutzungsrecht für einen dritten Stellplatz.
Lage
Die Villa befindet sich in erhöhter Ruhelage in Graz-Eggenberg mit Blick über die Dächer von Graz.
Das UKH, das LKH-West sowie das Krankenhaus der Elisabethinen Eggenberg befinden sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar: Bus und Straßenbahn befinden sich laut Objektunterlagen jeweils rund 400 m entfernt.
Eckdaten auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 159 m²
Garten: ca. 400 m²
Terrassen: ca. 7,93 m² und 20,19 m²
Pool: ca. 23 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
Geschosse: 2
Lift: Glaslift
Tiefgarage: 2 Stellplätze
Zusätzlich: Benutzungsrecht für einen dritten Stellplatz
Baujahr: 2023
Zustand: fertiggestellt / schlüsselfertig
Übergabe: nach Vereinbarung
Kaufpreis
€ 1.750.000,-
Die monatlichen laufenden Kosten werden im Eigentümer-Exposé mit derzeit € 488,39 brutto inklusive Betriebskosten, Reparaturrücklage und beider Garagenplätze ausgewiesen.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.