Описание
Коммерческая недвижимость в стратегически выгодном месте в Кремсе-на-Дунае
Мы рады предложить вашему вниманию коммерческий объект с разнообразными возможностями использования, расположенный в привлекательном месте в городе Кремс-на-Дунае.
Расположение, транспортная доступность и инфраструктура
Кремс-на-Дунае — город с населением около 26 000 человек, пятый по величине город федеральной земли Нижняя Австрия. Он расположен на берегу Дуная, примерно в 70 км к западу от Вены.
Кремс имеет статус города с собственным уставом, что означает, что он выполняет функции как муниципалитета, так и административного округа. Кроме того, город является административным центром округа Кремс.
Сегодня Кремс — это важный торговый, культурный, образовательный и университетский центр.
Благодаря своему расположению на Дунае и в долинах его притоков город является важным транспортным узлом.
Кремс является конечным пунктом двух скоростных автомагистралей:
S5 (скоростная дорога Stockerauer Schnellstraße), ведущей к развязке Stockerau на автомагистрали A22;
S33 (скоростная дорога Kremser Schnellstraße), ведущей к развязке Санкт-Пёльтен на автомагистрали A1.
Федеральная трасса B3 (Donau Straße) ведёт в регион Вахау и далее в Верхнюю Австрию, а трасса B37 (Kremser Straße) — в регион Вальдфиртель и далее в город Цветтль.
В городе имеется вся необходимая инфраструктура.
Основные характеристики
Площадь земельного участка: 6 348 м²
Полезная площадь: около 4 600 м²
Год постройки: 1972 / 1981
Энергетический паспорт имеется
Фотоэлектрическая установка мощностью 220 кВт на крыше
Доход от фотоэлектрической установки: от 20 000 до 22 000 евро в год
В рамках установки фотоэлектрической системы были заменены все водосточные желоба, металлическая кровля и другие соответствующие элементы
Центральное газовое отопление с раздельными отопительными контурами
Состав объекта
Производственные и складские помещения с возможностью гибкого разделения
5 погрузочных рамп для грузовых автомобилей, одна из которых имеет отдельный подъезд
Подвальное помещение
Промежуточный этаж
Офисные помещения
Парковочные места
Благодаря очень удачному расположению объект имеет быстрый и удобный доступ к скоростной автомагистрали.
Возможные варианты использования
Объект подходит для различных коммерческих целей, в том числе:
Производство
Складская деятельность
Мастерская
Центр обработки данных (дата-центр) мощностью до 15 МВт
Все помещения сухие.
В настоящее время ремонтные работы не требуются.
Текущая доходность объекта составляет около 8 %.
Цена покупки
2 990 000 евро + НДС
Дополнительная документация, включая планы, официальные решения и разрешения, список арендаторов и другие материалы, предоставляется по запросу после подписания соглашения о конфиденциальности.
Будем рады лично представить вам этот коммерческий объект, расположенный в исключительно удобном месте!
Дополнительная информация
Указанные данные предоставлены собственником и/или третьими лицами и были собраны с должной тщательностью. Тем не менее ответственность за их точность и полноту не принимается. Числовые значения в некоторых случаях могут быть округлены или указаны приблизительно. Предложение является предварительным, необязывающим и не представляет собой обязательства к заключению сделки. Возможны ошибки и изменения.