Plusz 21 százalék egyetlen év alatt – 2025-ben egyetlen EU-országban sem drágultak gyorsabban az ingatlanárak, 2010 óta pedig az áremelkedés eléri a 230 százalékot. Évek óta saját csapattal dolgozunk Magyarországon, és reálisan értékeljük, mit jelent a fellendülés: euróban, adózás után, a továbbértékesítést is szem előtt tartva.
Ingatlanjaink MagyarországonHozamtartományok a 2025-ös piaci és bérleti adatok alapján. A piaci fellendülés jelentős regionális eltéréseket mutat – és az euróban számított tényleges hozam a döntő, nem önmagában a forintban kimutatott áremelkedés.
| Régió / szegmens | Bruttó bérleti hozam | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Budapest, belső kerületek | 4,5–6 % | A legnagyobb likviditás – de az árszint elérte a tetőpontot, Terézvárosban 2026-tól Airbnb-tilalom |
| Budapest, külső kerületek | 5–8 % | A befektetők aránya kb. 40 % – a bérlői keresletet a betelepülők és az egyetemisták adják |
| Nyugat-Magyarország (Győr–Sopron) | 5–7 % | Ipari tengely, ingázótávolságra Ausztriától – fő piacunk, saját csapattal |
| Balaton | 3,5–5 % | Üdülőpiac: ahol a vásárlási döntésekben erős az érzelmi tényező, a kiadás szezonális – a későbbi értékesítési lehetőségeket már a vásárlás előtt mérlegelni kell |
| Bécs, bérház (összehasonlításul) | 4,00 % | Referenciaérték saját, bécsi piacunkról – euróban, árfolyamkockázat nélkül |
Hozamtartományok forrásai: ingatlan.com, Duna House, KSH 2025/26. Minden ingatlan megtérülését egyedileg számolunk ki – euróban, adózás után, továbbértékesítési lehetőségekkel.
A fellendülés önmagában nem érv – hanem piaci körülmény. A befektetés előnyeit és kockázatait egyaránt számításba vesszük: az ingatlanközvetítés és a professzionális vagyontervezési tanácsadás szakértelmét egyesítve.
Nem távoli piac, hanem szomszédság: Robert Hauer vezette magyarországi csapatunk Budapesttől Győrig dolgozik – jelenleg a portfólióban: egy 220 000 m²-es terület Győrszemere mellett.
Magyarországon ingatlant csak ügyvéd közreműködésével lehet vásárolni – jó, ha olyan áll az Ön oldalán, aki mindkét világot ismeri.
Dr. Torma Éva kíséri ügyfeleink magyarországi tranzakcióit: szerződésszerkesztés, tulajdoni lap és jogi átvilágítás – német, angol és magyar nyelven. Így minden lépésnél pontosan tudja, mit ír alá.
A kapcsolatot személyesen teremtjük meg – az ImmoTradingen keresztüli vásárlás részeként.
Ellenőrzött vevőkről strukturált nyilvántartást vezetünk – Bécstől Győrön át Budapestig. Minél pontosabb a profilja, annál célzottabb az ajánlásunk: magyarországi portfóliónk ingatlanjairól már a nyilvános meghirdetés előtt értesülhet.
Adatait e-mailben továbbítjuk az office@immotrading.at címre, és kizárólag ingatlanközvetítéshez, valamint vevői nyilvántartásunkba való felvételhez használjuk. Harmadik félnek nem adjuk át, kérésre bármikor töröljük.
Alternatíva: keresési profil létrehozása közvetlenül ügyfélportálunkon – ott az új ingatlanokat automatikusan összevetjük az Ön profiljával.
Egyre több magyar vállalkozó és család fekteti vagyonát Bécsben: euró forint helyett, ingatlan-nyilvántartási bejegyzés az árfolyamkockázat helyett – egy órányi autóút Győrtől. EU-állampolgárként a magyarok engedély nélkül vásárolhatnak Ausztriában; diszkréten kísérjük végig, kívánságra angol nyelven.
Bécs nemzetközi befektetőknek – angol nyelvű oldalIgen – EU-állampolgárként az osztrákok engedély nélkül szerezhetnek lakó- és kereskedelmi ingatlant Magyarországon, teljes tulajdonjoggal és ingatlan-nyilvántartási bejegyzéssel. A fontos kivétel a mező- és erdőgazdasági terület: nem földművesek számára gyakorlatilag zárva van. A vásárlásnál kötelező az ügyvédi közreműködés – a szerződést minden esetben magyar ügyvéd készíti.
A bruttó bérleti hozamok 2025-ben elhelyezkedéstől függően kb. 3,5 és 8 százalék között mozognak: a budapesti belső kerületekben 4,5–6 százalék körül, a külső kerületekben és a Győr–Sopron nyugat-magyarországi tengelyen e felett, a Balatonnál a szezonális kiadás miatt ez alatt. A döntő az árfolyamszűrt, költségek utáni eurós számítás – ezt minden vásárlás előtt elkészítjük.
Vásárláskor általában a vételár 4 százalékának megfelelő vagyonszerzési illeték fizetendő, ehhez jönnek az ügyvédi és ingatlan-nyilvántartási költségek. A bérleti jövedelmet Magyarország egységesen 15 százalék személyi jövedelemadóval adóztatja; a helyi adók településenként eltérnek. Az Ausztriában adóügyi illetőséggel rendelkezőknél a kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezmény rendezi a beszámítást – az adózás utáni hozamot a vásárlás előtt kiszámoljuk.
Budapest kínálja a legnagyobb likviditást, de az árak egyelőre platóra értek, és a rövid távú kiadást egyre erősebben szabályozzák. A Győr–Sopron nyugati tengely az ipari növekedést köti össze az Ausztriába ingázók helyzetével – ez a fő piacunk, saját csapattal. A Balaton érzelmi alapú üdülőpiac, ahol az eladási forgatókönyvnek a belépés előtt készen kell állnia.
Valós: a vételárak és a bérleti díjak forintban futnak, a vagyonszámítás euróban. Az árfolyam-ingadozás felerősítheti vagy felemésztheti a hozamot – ezért minden magyarországi ingatlant árfolyamszűrten számolunk ki, és megbeszéljük az árfolyamkockázat mérséklésének lehetőségeit. Aki euróban számol, miközben befektetése forintban termel jövedelmet, annak erre a számításra az aláírás előtt van szüksége.
Igen. Magyar ingatlanokat – a budapesti lakástól az ipari területig – osztrák, német és nemzetközi vevői nyilvántartásunk felé értékesítünk. A tulajdonosok kötelezettségmentes első értékelésért az office@immotrading.at e-mail-címen vehetik fel velünk a kapcsolatot.
Kapcsolattartója: Robert Hauer vezeti magyarországi üzletágunkat, és a határ mindkét oldalán dolgozik – stratégiai beszélgetés Bécsben, megtekintés egy órányi autóúttal később. Az első beszélgetés kötelezettség nélküli, és fél órát vesz igénybe.
+43 680 440 1352 +36 70 522 0651 robert.hauer@immotrading.at