Описание
В самом центре исторического и динамичного района Йозефштадт находится по-настоящему уникальный объект. Этот особый дуплекс сочетает городскую жизнь, стильную рабочую среду и эксклюзивный отдых — всё это в тихом, защищённом дворовом расположении. Если вы ищете недвижимость с дополнительной ценностью и исключительной гибкостью, вы её нашли.
Инвестиционное преимущество
Квартира сдаётся в аренду до 1 сентября 2026 года по цене € 2 200 в месяц.
Арендатор законно использует её как апартаменты Airbnb и готов продлить договор аренды — решение, разумеется, остаётся за будущим владельцем.
Вся мобильная мебель принадлежит арендатору и будет вывезена при его выезде.
Описание объекта
Дуплекс расположен на двух полностью независимых уровнях, которые можно использовать как единое просторное жильё либо полностью разделённо. Оба уровня имеют отдельные входы, что делает объект идеальным для гибких вариантов проживания и работы.
Нижний уровень – Ваша личная SPA-оазис
Редкая роскошь в центре города:
частная SPA-зона, включающая
джакузи
сауну
просторную ванную комнату со стеклянной душевой кабиной
элегантная открытая зона отдыха
крытый световой дворик (около 12 м²) — идеальное место для расслабления в любую погоду
примыкающее отдельное помещение с собственным входом
подходит под офис, ателье, гостевые апартаменты или жильё для персонала
либо идеальный вариант для личного фитнес-зала
Этот уровень представляет собой уединённое пространство — для личного использования, гостей или как дополнительная инвестиционная единица.
Верхний уровень – Жизнь с садом и стеклянной крышей
Верхний этаж встречает вас светлой, современной атмосферой:
просторный холл с ванной комнатой и отдельным туалетом
жилая кухня открытой планировки
спальня с гардеробной комнатой
частная садовая зона с инновационной, всепогодной стеклянной крышей
атмосферная LED-подсветка для уютных вечеров
Сад является настоящей изюминкой — защищённое открытое пространство, пригодное для использования круглый год.
Гибкий, адаптируемый, уникальный
Хотите изменить планировку, разделить уровни или реализовать собственный дизайн-проект? Перепланировка возможна без ограничений.
Эта недвижимость подстраивается под ваш образ жизни, а не наоборот.
Наш вывод
Этот дуплекс — не просто квартира; это концепция жизни.
Наличие собственной SPA-зоны, сада, отдельного помещения и тихое расположение в центре Вены создают редкое сочетание комфорта, стиля и функциональности.
Идеальный выбор для владельцев-резидентов, творческих профессионалов, предпринимателей и инвесторов.
Правовое уведомление
Вся информация в данном экспозе предоставлена владельцем объекта и публикуется без гарантий. Не несём ответственности за точность, полноту и актуальность данных. Продажа возможна до предварительного бронирования или подтверждения покупки.