Описание
🏠 Описание объекта
В закрытом жилом комплексе высокого уровня в 10-м районе Будапешта (Kőbánya) предлагаются к продаже пять эксклюзивных пентхаусов.
Пентхаусы представляют собой отдельностоящие бунгало, расположенные на крышах четырехэтажных жилых зданий.
Каждый объект сочетает в себе приватность частного дома с комфортом, безопасностью и инфраструктурой современного жилого комплекса.
Площади
• Жилая площадь: около 109 м²
• Терраса: около 169 м², по периметру здания
• Общая полезная площадь: около 278 м²
Планировка
• Гостиная с полностью оборудованной кухней открытого типа
• Спальня
• Детская комната
• Кабинет / хозяйственная комната
• Прихожая
• Дизайнерская ванная комната
• Отдельный туалет
Оснащение
• Центральное отопление с индивидуальными счетчиками
• Кондиционирование
• Сигнализация
• Лифт с доступом в подземный гараж
• Кодовая система доступа
• Отдельный вход для жильцов пентхаусов
• Возможность приобретения гаражных мест
Просторная терраса позволяет установить джакузи, сауну, зону отдыха, сад или игровую площадку — полная приватность без прямых соседей.
🏡 Жилой комплекс
Комплекс построен в 2008–2010 гг. и состоит из:
• 17 четырехэтажных зданий
• 432 квартир
Инфраструктура
• Закрытая охраняемая территория
• Консьерж и автоматические въездные ворота
• Зеленые зоны, фонтаны, детская площадка, зоны отдыха
• Освещенные прогулочные дорожки
• Автоматический полив из собственного источника
• Профессиональное управление и обслуживание комплекса
Основные жители — спокойные представители интеллигентных профессий (врачи, юристы, преподаватели, деятели искусства).
📍 Расположение и окружение
Комплекс находится рядом с большим городским парком Népliget (112 гектаров) — одной из крупнейших зеленых зон Будапешта:
• Прогулочные аллеи и памятники
• Планетарий и выставочные площадки
• Спортивные объекты, теннисные корты, велодорожки
• Возможности для отдыха для всех возрастов
Транспорт
• Отличное сообщение трамваями и автобусами
• Быстрый доступ к центру города и вокзалам
• Удобный выезд на основные автомагистрали
💼 Инвестиционная привлекательность
Пентхаусы являются редким продуктом на рынке Будапешта и отличаются высокой стабильностью стоимости и устойчивым спросом.
Предыдущая аренда
В месяц: около 400 000 HUF (примерно 1 040 €)
Доходность: около 6 %
Эксплуатационные расходы
Около 65 000 HUF в месяц
(включая обслуживание комплекса, уход за территорией, охрану, вывоз мусора, отопление и технические услуги)
Форма сделки
Asset Deal
Подходит для личного проживания или инвестиций
💶 Цена
Продажа по отдельности:
400 000 € за объект
плюс 4 % комиссия, нотариальные и государственные сборы
Продажа пакетом (5 пентхаусов):
2 000 000 € общая цена
6 гаражных мест по 21 000 € вычитаются из общей суммы
плюс 4 % комиссия, нотариальные и государственные сборы
ℹ️ Причина продажи
Австрийский владелец продает объекты по возрастным причинам.
Заключение
Эти пентхаусы объединяют комфорт частного дома с безопасностью и инфраструктурой современного жилого комплекса и представляют собой редкую возможность на рынке недвижимости Будапешта.
Для получения дополнительной информации или организации просмотра мы с удовольствием к вашим услугам.