Описание
Проект гольф- и wellness-курорта возле Дьёра – 220 га – Share Deal
Венгерская проектная компания с земельным участком около 220 га ищет инвестора или покупателя
Предлагается к продаже венгерская проектная компания Sokoró Green Plan Kft. (SGP), основанная в 2009 году. Согласно информации собственника, в настоящее время компания не осуществляет операционной деятельности. Основной целью компании является реализация масштабного проекта гольф-, спортивного, wellness- и жилого курорта на общей территории около 220 га вблизи города Дьёр, Венгрия.
Расположение
Проект расположен в регионе Дьёр на западе Венгрии. Дьёр является важным экономическим и культурным центром страны с развитой промышленной базой. Одним из крупнейших промышленных и экономических предприятий города является Audi.
Проект имеет удобное расположение относительно нескольких крупных европейских городов:
• Будапешт: около 124 км
• Вена: около 121 км
• Братислава / Прессбург: около 78 км
• Автомагистраль в районе Дьёра: около 12 км
• Аэропорт Пёр возле Дьёра: около 20 км
• Паннонхалма: в непосредственной близости от региона
Территория проекта расположена в живописной долине Сокоро с мягким холмистым рельефом и панорамными видами. Регион также известен своими термальными и лечебными источниками.
Концепция проекта
Для территории площадью около 220 га разработана комплексная концепция курорта. Согласно информации собственника, соответствующие разрешения и градостроительные условия для планируемого развития имеются.
Концепция предусматривает, в частности:
• 45-луночное гольф-поле
• гольф-клуб и клубный дом с рестораном
• тренировочный и учебный центр
• спортивные и развлекательные комплексы
• Medical Wellness и Spa-центр
• 5-звёздочный Medical Wellness отель
• дополнительные гостиничные и туристические объекты
• виллы и многоквартирные дома
• жилой комплекс для постоянных жителей и туристов
• конференц- и конгресс-центр
• рестораны и коммерческие помещения
• медицинские и спортивно-медицинские учреждения
• дополнительные объекты отдыха и развлечений
Концепция предусматривает сочетание высокого качества строительства с экологически и экономически устойчивым развитием. Медицинский wellness-комплекс должен объединять медицинские услуги, спорт, восстановление, wellness и отдых.
Стадия проекта
Согласно информации собственника, на этапе разработки проекта принимали участие архитекторы и специалисты в области Spa, Medical Wellness и проектирования гольф-полей. Были проведены многочисленные осмотры территории для оценки её пригодности для реализации проекта.
По мнению привлечённых специалистов, территория обладает значительным потенциалом для создания международного гольф-, спортивного, wellness- и жилого курорта.
Проект охватывает территории двух муниципалитетов. Согласно информации собственника, письменная поддержка обоих муниципалитетов получена.
Структура собственности и опционные договоры
Часть земельных участков принадлежит владельцам проектной компании, часть — другим местным собственникам. Согласно информации собственника, с соответствующими владельцами заключены опционные договоры, зарегистрированные в земельном кадастре.
Согласно информации собственника, земельные участки больше не имеют статуса обычных сельскохозяйственных земель и предназначены для планируемого развития. Точный юридический и кадастровый статус должен быть подтверждён потенциальным покупателем в рамках комплексной юридической и технической проверки.
Структура сделки
Проект преимущественно предлагается в качестве единого инвестиционного комплекса посредством Share Deal.
Покупатель или инвестор приобретает компанию Sokoró Green Plan Kft. вместе с связанными с проектом правами, разрешениями, опционными договорами и другими проектными позициями.
Общая площадь проекта: около 220 га.
Цена
Цена предложения: 9,60 EUR/м²
Общая цена продажи: около 24 000 000 EUR
Согласно информации собственника, цена включает проектную компанию, соответствующие разрешения, изменения целевого назначения/зонирование и возможности реализации проекта.
Дополнительная информация
После предоставления LOI (Letter of Intent / письменного подтверждения заинтересованности) могут быть предоставлены дополнительные документы по проекту, презентации и другая информация. После этого возможно организовать встречу с собственником и/или разработчиком проекта.
Комиссия
В случае успешного заключения сделки комиссия составляет 4 % от цены продажи, указанной в договоре купли-продажи, плюс расходы на адвоката и применимые государственные налоги/сборы.
Примечание
Информация о разрешениях, зонировании, правах на земельные участки, опционных договорах и стадии реализации проекта основана на данных, предоставленных собственником. До заключения сделки все сведения должны быть проверены потенциальным покупателем в рамках юридического, технического и финансового Due-Diligence.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.