Описание
Borgo Santa Caterina
Инвестиции в недвижимость в Асоло
16 квартир в пяти зданиях в общем пакете
Борго Санта Катерина в холмистом ландшафте Асоло
Цена покупки за весь пакет: 6.000.000 EUR
На продажу предлагается пакет недвижимости с 16 квартирами и 16 назначенными гаражами в Борго Санта Катерина, Асоло, провинция Тревизо. Предложение сочетает центральное расположение в историческом месте с живописной природой и разными по площади квартирами.
Обзор предложения
Местоположение
Via Santa Caterina, Асоло, Венето, Италия
Объем продажи
16 квартир в пяти зданиях с 16 гаражами
Общая площадь жилых помещений
около 1.400,52 м2 по данным
Площадь квартир
около 48 до 166,30 м2
Общая территория
около 1 га с лесом, склонами и оливковыми деревьями
Форма продажи
Только как целый пакет
Асоло и расположение Борго
Обзор жилого комплекса и окружающих пейзажей
Исторический город в Венето
Асоло расположен в холмистой местности Венето и входит в число «Самых красивых городов Италии». Известен как «Город ста горизонтов» за свои широкие виды и богатую историю. В городе расположены Рокка, замок Катерины Корнаро, исторические дворцы и узкие улочки.
Роберт Браунинг, Элеонора Дюсе и Фрейя Старк были тесно связаны с Асоло. Эта культурная история до сих пор является частью характера города. Отель Villa Cipriani находится всего в нескольких шагах от Borgo Santa Caterina.
Центральное расположение с собственной подъездной дорогой
Borgo Santa Caterina находится на Via Santa Caterina в историческом окружении Асоло. Есть пешеходный доступ к площади Борго и собственный подъезд к гаражам. Предложенная дорога идет через Via Strada Muson/SP6 и Via Santa Anna, что позволяет попасть без проезда через старый город.
Лесные участки и средиземноморская растительность
Общая территория предложения включает примерно один гектар с лесом, склонами и оливковыми деревьями. Внутренние дворы, сады, террасы и интеграция в холмистый ландшафт придают комплексу особый жилой характер. Окружающая природа открывает виды на Монте Граппа и Рокка д’Асоло, в зависимости от расположения и ориентации каждой единицы.
Архитектура и жилье
Borgo Santa Caterina был создан в рамках реконструкции бывшего участка Филиппин и связан с исторической виллой де Матья. Строительные и восстановительные работы выполнены в соответствии с требованиями компетентных органов по архитектуре и ландшафтной охране. Предлагаемый пакет включает здания 1-5, указанные в презентации.
Пять зданий с культурным значением
Здания
Наименование
Квартиры
Площадь квартир
1
Freya Stark
2
214,30 м2
2
Gianfranco Malipiero
4
337,15 м2
3
Giosuè Carducci
4
337,15 м2
4
Robert Browning
3
248,12 м2
5
Elizabeth Barrett
3
263,80 м2
Имена напоминают о личностях, связанных с Асоло.
Планировки и оснащение
Диапазон варьируется от компактных квартир на одном уровне до просторных двухэтажных апартаментов. Планировки показывают жилые зоны, спальни и ванные комнаты, а также дополнительные рабочие, прачечные, кладовые или чердачные помещения в зависимости от единицы. Террасы, лоджии и частные внутренние дворы дополняют отдельные квартиры.
Пример интерьера квартиры H31; оснащение варьируется в зависимости от единицы.
Гаражи и энергетические показатели
Каждая квартира имеет отдельный гараж с секционными воротами. Гаражи расположены на склоне и доступны на уровне земли, в презентации указаны как гаражи на первом этаже; планы показывают этот уровень как подвал. Площадь гаражей варьируется от 25,00 до 62,44 м2.
Указана итальянская энергетическая категория A1. В представленном энергетическом сертификате для единицы H29 указано 23,59 кг CO2/м2 в год. Текущий рейтинг должен подтверждаться действующими энергетическими сертификатами отдельных единиц.
Обзор 16 квартир
Все указанные ниже квартиры и соответствующие гаражи являются частью предлагаемого пакета. Площадь квартир и гаражей указана отдельно. G26 уже продана и не входит в пакет с соответствующим гаражом.
Единица
Дом
Жилая площадь м2
Гараж м2
Этажи
Внешние площади
G25
1
48,00
38,46
1
Холл 77 м2
G27
1
166,30
37,72
2
Терраса
H28
2
64,26
34,20
1
Дворы 26 + 36 м2
H29
2
64,26
34,20
1
Дворы 23 + 44 м2
H30
2
98,05
53,86
2
Терраса
H31
2
110,58
42,87
2
см. план
I32
3
64,26
34,80
1
Дворы 45 + 22 м2
I33
3
64,26
34,20
1
Дворы 27 + 44 м2
I34
3
110,58
42,27
2
Терраса
I35
3
98,05
62,44
2
см. план
L36
4
49,80
29,15
1
Дворы 55 + 5 м2
L40
4
99,16
35,60
2
Лоджия
L41
4
99,16
35,78
2
Лоджия
M42
5
48,75
38,46
1
Двор и зелень*
M43
5
48,75
25,00
1
Двор и зелень*
M44
5
166,30
50,34
2
Терраса и лоджия
Общее
1.400,52
629,35
Дом = здание, согласно обзору на странице 3. Этажи относятся к жилой площади. Площади и назначения соответствуют презентации, при этом необходимо проверить актуальные документы объекта.
Планировка для M42 и M43 показывает каждый двор площадью 18 м2, а также зеленые участки и дворы площадью 36 и 134 м2. Точное распределение этих площадей должно быть подтверждено на основании собственности и кадастровых документов.
Площадь
Общая указанная площадь жилых помещений составляет 1.400,52 м2, а отдельно выделенные площади гаражей — 629,35 м2. Итальянские взвешенные показатели продаж, указанные в исходной презентации, не равны жилой площади. Обязательными являются площади и назначения, указанные в договоре купли-продажи.
Инвестиционный пакет недвижимости
Цена покупки в 6.000.000 EUR предлагает возможность приобрести 16 квартир разного размера в одном месте. Комбинация исторических связей, центрального расположения, частных внешних площадей и гаражей позволяет разносторонне позиционировать отдельные единицы внутри единого портфеля.
Различные размеры для разных потребностей в жилье
Меньшие квартиры площадью около 48-64 м2 ориентированы на индивидуальных лиц и пары. Объекты площадью около 98-111 м2 и две квартиры площадью 166,30 м2 предлагают больше жилой площади, некоторые из них — двухэтажные. Это позволяет адаптировать портфель под разные группы пользователей.
Общая эксплуатация
Покупка целым пакетом обеспечивает скоординированное управление предложенными квартирами, гаражами и прилегающими участками. Варианты долгосрочной аренды, а также комбинирование аренды и личного использования следует рассматривать как перспективу. Туристическая деятельность или последующая продажа потребуют проверки правовых и организационных условий.
Расположение и характер как основа позиционирования
Исторический контекст Асоло, природное окружение и небольшое число квартир в каждом здании являются ключевыми характеристиками предложения. Внутренние дворы, разнообразные планировки и собственные гаражи придают единицам узнаваемую индивидуальность. Общая территория с лесом, склонами и оливковыми деревьями дополняет жилой фонд природной составляющей.
Условия предложения
Цена покупки
6.000.000 EUR за весь пакет
Объем
16 квартир с 16 гаражами
Площадь жилых помещений
около 1.400,52 м2
Площадь гаражей
около 629,35 м2 отдельно
Общая площадь территории
около 10.000 м2 по информации продавца
Обоснование рентабельности
Для конкретных расчетов доходности необходимо учитывать текущий уровень аренды, заполняемости, ожидаемые арендные ставки, текущие расходы, необходимость ремонта и дополнительные издержки. Цена покупки — это предложение за весь пакет; не гарантируется конкретная доходность или прирост стоимости.
Историческое наследие и сведения о приобретении
Запись в итальянском реестре культурных ценностей
Исторический комплекс на Via Santa Caterina внесен в «Генеральный каталог культурных ценностей», официальный итальянский реестр культурных ценностей, под наименованием «Villa Beltramini - De Mattia, loggetta e Scuola Convitto Filippin». Каталожный номер — 0500365064-0. Официальная документация описывает виллу XVI века и последующие реконструкции; есть уведомление о защите от 3 июня 2000 года.
Значение записи
Каталог документирует историю, культурное и архитектурное значение комплекса. Конкретная правовая охрана вытекает из соответствующего защитного уведомления. Цель — сохранение характерных зданий, свободных пространств и исторических связей.
Строительные работы на охраняемых объектах в основном требуют разрешения соответствующих органов по охране памятников в Италии. Какие требования применимы к отдельной предлагаемой квартире, зависит от точных границ охраны и текущих документов. Запись в каталоге не заменяет проверку конкретного объекта.
Документы для приобретения
Перед заключением договора необходимо сверить точные границы пакета, границы участка и права собственности за исключением G26, а также сопутствующие участки, дворы и подъездные пути, кадастровые и градостроительные документы. Также нужно проверить текущий статус, заполняемость, возможные правила совместного пользования и действующие энергетические сертификаты.
Указания общей площади около гектара основаны на информации продавца. Прилагаемые планы и изображения служат для иллюстрации. Официальный предмет продажи, включая все сопутствующие участки, придомовые и права, определяется в договоре купли-продажи.
Обзор и дополнительная информация
Просмотр комплекса и ознакомление с дополнительными документами могут быть организованы по договоренности. Предложение предназначено для покупателей, желающих приобрести весь указанный пакет недвижимости.
Общая цена покупки: 6.000.000 EUR
По состоянию на 12 октября 2026 года. Все данные предоставляются с оговорками; важны актуальные документы и договорные условия.
Документация
Данные объекта, планы и фотографии: предоставленная презентация недвижимости Borgo Santa Caterina, особенно страницы 1, 13, 14 и 26-44. Индивидуальные сведения основаны на суммах площадей.
Каталог культурных ценностей: catalogo.beniculturali.it/detail/ArchitecturalOrLandscapeHeritage/0500365064-0
Проект строительства и реставрации: emaprice.com/de/lavori/category-og1/borgo-santa-caterina
Разрешение на работы с культурными ценностями: D.Lgs. 42/2004, Art. 21, Normattiva.