Описание
Этот стильный частный дом расположен в одном из самых популярных жилых районов на западе Вены - в Габлице, недалеко от Пуркерсдорфа. Окружённый природой Венского леса, он предлагает высокий уровень качества жизни, приватности и пространства для самореализации - идеально подходит для семей и тех, кто ценит тишину и близость к городу одновременно.
Дом впечатляет своей прочной постройкой, продуманной планировкой и светлой, уютной атмосферой. Ухоженный сад с несколькими террасами создаёт атмосферу уединения и располагает к отдыху на свежем воздухе.
Расположение и инфраструктура
Габлиц находится всего в нескольких минутах от городской черты Вены и представляет идеальное сочетание природы и развитой инфраструктуры.
Магазины, школы и общественный транспорт расположены поблизости. Окрестности изобилуют лесными тропами, велосипедными маршрутами и отличаются высоким качеством жизни — это идеальное место для семей и любителей природы.
Особенности
Около 380 м² жилой площади с 4 спальнями и 2 ванными комнатами
Просторная зимняя терраса с видом на зелень
Два отдельных помещения для отдыха и спа — идеально для сауны, массажа или фитнеса
Полностью оборудованный фитнес-зал – личная студия тренировок у себя дома
Собственная скважина – независимое водоснабжение
Многоуровневый сад, защищённый от посторонних взглядов – готов для установки бассейна
Несколько балконов и террас с панорамным видом на Венский лес
4 парковочных места на участке и 2 гаража
Высокоскоростной интернет (кабель) – идеально для работы из дома
Основные характеристики
Жилая площадь: около 380 м²
Площадь участка: около 1.033 м²
Комнаты: 4 спальни, 2 ванные комнаты
Год постройки: 1977
Гаражи: 2
Цена: € 860.000
Цена за м²: около € 2.602
Планировка помещений
Цокольный этаж:
Просторное пространство для отдыха и индивидуального использования.
Два помещения wellness идеально подходят для сауны, спа или фитнеса.
Дополнительная комната и кабинет дают возможность гибкого использования — например, как гостевая или рабочая зона.
Прямой выход в сад обеспечивает естественное освещение и комфортное соединение с природой.
Первый этаж:
Здесь находится кабинет/гостиная, идеально подходящий для работы или отдыха, а также спальня с видом на сад.
Ванная комната с хозяйственным отделением продумана до мелочей.
Фитнес-зал с прилегающим кладовым помещением дополняет удобства этажа.
Кроме того, есть гараж с внутренним доступом и прямой выход в сад.
Зимний сад с подогреваемым полом создаёт уютную и светлую атмосферу.
Второй этаж:
Три светлые спальни, одна из которых с выходом на балкон и прекрасным видом. Отдельная кухня и дополнительная комната, которую можно использовать как гостиную или спальню. Ванная комната с естественным освещением и отдельный туалет обеспечивают комфорт повседневной жизни.
Условия покупки
Цена продажи: € 860.000
Комиссия агенту по недвижимости: 3 % от покупной цены, включая 20 % НДС
Налог на приобретение недвижимости: 3,5 %
Пошлина за внесение в земельный реестр: 1,1 %
Сравнимые объекты в окрестностях Венского леса стоят значительно дороже — свыше € 4.700 за м², что делает это предложение особенно привлекательным по соотношению цены и качества.
Если вас заинтересовал этот уникальный дом, мы будем рады вашему отклику.