Beschreibung
Weitgehend energieautarkes Anwesen mit 7 ha Grund und Pool in Ungarn
Inmitten der weitläufigen Landschaft der ungarischen Puszta, nahe Jakabszállás (6078), befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf rund 7 Hektar Grund. Die Liegenschaft verbindet großzügiges Wohnen, umfangreiche technische Ausstattung, weitgehende energetische Eigenversorgung und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das Anwesen umfasst ein Haupthaus mit drei Wohnebenen und rund 650 m² Wohnfläche, ein separates Wohnhaus mit ca. 50 m² sowie zahlreiche Neben- und Wirtschaftsgebäude. Großzügige Außenflächen, Einrichtungen zur Tierhaltung und eine weitläufige Pool- und Freizeitanlage ergänzen das Angebot.
Ob als privater Landsitz, Mehrgenerationenwohnsitz, Pferdeanwesen, Gäste- oder Ferienobjekt oder für naturnahe und unternehmerische Nutzungskonzepte – diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten.
Zusätzlich besteht die Option, weitere ca. 2 ha angrenzenden Grund separat zu erwerben.
Eckdaten und Highlights
ca. 650 m² Wohnfläche im Haupthaus auf drei Ebenen
ca. 7 ha Grundbesitz
optional weitere ca. 2 ha angrenzender Grund separat erhältlich
separates Wohnhaus mit ca. 50 m² Wohnfläche und Garage
Pool mit 12 × 6,5 m und Gegenstromanlage
großzügige Poolanlage mit ca. 22 × 16,5 m Gesamtfläche
überdachter Grill-, Bar- und Partybereich
Carport für vier PKW
Traktor-Garage und Gerätehaus
Weinkeller und Sitzpavillon
weitere Neben- und Wirtschaftsgebäude
Solaranlage mit dokumentiertem Jahresertrag von ca. 31.500 kWh
mehrere eigene Brunnen und Mikrofiltersysteme
Notstromaggregat mit 15 kW und automatischer Einschaltung
eigene Kläranlagen
unterschiedliche Heizungs- und Warmwasserlösungen
Klimaanlagen in allen Räumen
Kameraüberwachung und Alarmanlage
umfangreiche Internet- und Netzwerkinfrastruktur
Haupthaus – Erdgeschoss
Ca. 250 m²
Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Wohn- und Gemeinschaftsbereich des Anwesens.
Wohnküche mit direktem Anschluss an den Wintergarten, zusammen ca. 95 m²
hochwertige ALNO-Einbauküche mit Elektrogeräten und Keramik-Arbeitsplatte
Wintergarten mit integriertem Grill und elektrischer Fußbodenheizung
Kachelofen im Wohnbereich
Eingangsbereich mit Einbaugarderobe und Einbaumöbeln
Vorrats- und Lagerräume mit Einbauschränken und Kühlgeräten
Waschraum und zusätzliche Toiletten
Haupthaus – Obergeschoss
Ca. 250 m²
Das Obergeschoss verfügt über mehrere abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich besonders für die Unterbringung von Gästen oder mehreren Generationen.
2 Zwei-Zimmer-Apartments
4 Ein-Zimmer-Apartments
jedes Apartment mit eigener Dusche und Toilette
Badewanne in einem der Zwei-Zimmer-Apartments
Einbau-Badezimmermöbel
Gemeinschaftsbalkon
Gemeinschaftsküche mit Einbaumöbeln
großzügiger Flur mit Einbauschrank
Haupthaus – Dachgeschoss
Ca. 140 m²
5 ausgebaute Räume
ALNO-Einbauküche
Einbaubadezimmer mit Badewanne
Balkon
Büronische im Flur mit Einbaumöbeln und Schreibtisch
Separates Wohnhaus
Das zusätzliche Wohnhaus verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und eine Garage. Es bietet sich beispielsweise für Gäste, Familienmitglieder oder eine separate Nutzung an.
Pool- und Freizeitbereich
Die großzügige Poolanlage bildet einen eigenen Bereich für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden.
Pool mit 12 × 6,5 m
Gesamtfläche der Poolanlage ca. 22 × 16,5 m
Gegenstromanlage
Poolbeleuchtung
Sonnenliegenbereich
überdachte Dusche bzw. Duschhaus
überdachter Grill-, Bar- und Partybereich
Technische Ausstattung und Versorgung
Das Anwesen verfügt über mehrere miteinander kombinierte Versorgungssysteme. Die technische Ausstattung ermöglicht eine weitgehende Eigenversorgung und zusätzliche Versorgungssicherheit. Ein Stromnetzanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Wasser und Abwasser
4 miteinander vernetzte Brunnen für Nutzwasser, ca. 40–60 m tief
zusätzlicher separater Brunnen mit ca. 100 m Tiefe
2 Mikrofiltersysteme für Brunnenwasser zur Trink- und Nutzwasseraufbereitung
3-Kammer-Kläranlage für das Haupthaus
separate 2-Kammer-Kläranlage für das Nebengebäude
Heizung und Warmwasser
Gasbrenner mit außenliegendem Gastank mit ca. 3.500 Litern Fassungsvermögen
Holzbrenner mit 40 kW und Pufferspeicher
elektrische Heizkörper, die über die Solaranlage versorgt werden können
Kachelofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses
Warmwasserbereitung wahlweise über Gas, Strom oder Holz
Klimaanlagen in allen Räumen, auch zum Heizen geeignet
Stromversorgung
Solaranlage mit einem dokumentierten Jahresertrag von ca. 31.500 kWh laut vorliegenden Unterlagen
zusätzlicher Netzanschluss mit 3 × 32 Ampere
Notstromaggregat mit 15 kW / 380 V und automatischer Einschaltung
4-Zylinder-Dieselmotor
Sicherheit
Kameraüberwachung und Alarmanlage
Fenstergitter im Erdgeschoss
Bewegungsmelder mit Beleuchtung auf dem Grundstück und rund um das Haus
Internet und Kommunikation
2 LTE-/4G-Außenantennen mit Router und WLAN
interne Netzwerkverteilung im Haus
2 separate 5G-Anschlüsse mit jeweils ca. 100 Mbit/s Download und 70 Mbit/s Upload laut Angaben
2 Starlink-Anschlüsse mit jeweils ca. 400 Mbit/s Download und 40 Mbit/s Upload laut Angaben
Grundstück und Tierhaltung
Das weitläufige Grundstück bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für Tierhaltung, Freizeitgestaltung und naturnahes Wohnen.
Vorhandene Einrichtungen:
Pferdehaltung in Boxen, Paddocks und auf Weideflächen
überdachter Futterbereich
Hühnergehege mit gemauertem Hühnerhaus
Gänsegehege mit Schlafhaus
Freilaufmöglichkeiten für Hunde und Katzen
Die großzügigen Außenflächen bieten darüber hinaus viel Raum für Gartenanlagen und individuelle Nutzungsideen.
Lage und Infrastruktur
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Alleinlage in der ungarischen Puszta nahe Jakabszállás.
Der nächstgelegene Ort Jakabszállás liegt ca. 4,5 km entfernt und verfügt über eine Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, eine Apotheke, Restaurants und Hotels.
Die nächstgrößere Stadt Kecskemét ist ca. 20 km entfernt.
Verkaufsmodalitäten und Hinweise
Die Liegenschaft befindet sich zu 100 % im Eigentum einer ungarischen Gesellschaft in der Rechtsform einer Kft.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Share Deals. Dabei werden die Gesellschaftsanteile der Eigentümergesellschaft übertragen. Die Transaktion und die damit verbundenen rechtlichen und steuerlichen Aspekte sind im Zuge der Kaufabwicklung entsprechend zu prüfen.
Die Liegenschaft wird im bestehenden Zustand („wie sie liegt und steht“) verkauft.
Kaufpreis: € 690.000,- (Fixpreis)
Zuzüglich 4 % Provision, Anwaltskosten und staatlicher Steuern.
Weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins sind ausschließlich nach Vorlage eines LOI / NDA (schriftliche Interessenbekundung und Vertraulichkeitsvereinbarung) möglich.
Für weitere Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne nach Vorlage eines LOI / NDA zur Verfügung.