Описание
Эксклюзивная вилла класса люкс у озера Липно
Основные характеристики
Цена: 1 450 000 евро
Расположение: Лоучовице, Южночешский край, Чехия
Жилая площадь по данным собственника: около 130 м²
Площадь помещений по строительным документам: около 158 м²
Площадь участка: около 800 м²
Терраса: около 65 м²
Количество комнат: 4
Спальни: 3
Ванная комната: 1
Отдельный туалет: 1
Этажность: 2
Завершение строительства: август 2025 года
Тип строительства: капитальное кирпичное
Отопление: центральный тепловой насос Vaillant
Класс энергоэффективности: B
Парковка: крытый навес и дополнительное открытое место
Меблировка: полностью меблирована согласно осмотру
Эксплуатационные расходы: около 200 евро в месяц
Доступность по информации собственника: ориентировочно с сентября 2026 года
Преимущества
Первая линия озера Липно
Около 10 метров до воды
Большие окна с видом в сторону озера
Открытая гостиная, столовая и кухня
Галерея и открытая конструкция крыши
Изготовленная на заказ кухня с островом
Дизайнерский камин и терраса около 65 м²
Система автоматизации Loxone и зарядная станция
Энергоэффективный тепловой насос Vaillant
Подготовка для солнечных панелей и сауны
Описание объекта
Эта исключительная вилла сочетает современную архитектуру, высокое качество строительства и интеллектуальные технологии в одном из самых востребованных мест у озера Липно.
Строительство было завершено в 2025 году. Вилла построена по капитальной кирпичной технологии. Высококачественные австрийские изделия, натуральные деревянные элементы и эксклюзивная дизайнерская плитка из Испании подчеркивают элегантный характер дома.
Архитектурным центром виллы является открытая гостиная, объединенная со столовой и кухней. Большие окна, частично доходящие до фронтона, наполняют интерьер естественным светом и открывают красивый вид в сторону озера.
Высокие потолки, открытая конструкция крыши с массивными деревянными балками и галерея на верхнем этаже придают дому индивидуальный характер. Современная металлическая лестница и дизайнерский камин создают выразительные архитектурные акценты.
Изготовленная на заказ кухня оборудована большим островом, качественной встроенной техникой и подсвеченными полками. Примыкающая столовая предлагает достаточно места для семьи и гостей.
В доме предусмотрены три спальни. Одна из них имеет прямой выход на террасу или к прилегающей открытой зоне. Галерея может использоваться как рабочее место, зона для чтения или отдыха.
Современная ванная комната облицована крупноформатной дизайнерской плиткой и оборудована зеркалом с подсветкой и душевой без порога. Стиральная и сушильная машины интегрированы в помещение. Дополнительно предусмотрен отдельный туалет.
Оснащение и технологии
Система автоматизации Loxone позволяет удобно управлять освещением, температурой, затенением, доступом и индивидуальными сценариями проживания. Также установлена зарядная станция Loxone для электромобиля.
Отопление осуществляется с помощью центрального теплового насоса Vaillant. Согласно энергетическому сертификату, вилла имеет класс энергоэффективности B. Общий показатель энергопотребления составляет 65 кВт·ч/м² в год.
Дом подключен к общественной системе водоснабжения и канализации. Предусмотрена подготовка для установки фотоэлектрической системы и сауны.
Вилла продается полностью меблированной согласно осмотру.
Участок и расположение
Терраса площадью около 65 м² предлагает достаточно места для организации обеденной и лаунж-зон. На участке площадью около 800 м² расположены частный сад, крытый навес для автомобиля и дополнительное открытое парковочное место.
Расстояние до воды составляет всего около десяти метров. Регион озера Липно предлагает разнообразные возможности для отдыха в течение всего года. Летом здесь популярны плавание, парусный спорт, катание на лодках, велосипедные прогулки и туризм. Зимой доступны горные и беговые лыжи, а также прогулки по заснеженной местности.
Заключение
Эта вилла представляет собой гораздо больше, чем просто эксклюзивную недвижимость. Уникальное расположение у озера Липно, выразительная архитектура, современные технологии и высококачественное оснащение создают особую атмосферу для жизни и отдыха в любое время года. Это исключительное место для тех, кто ценит природу, приватность и высокий уровень комфорта.
Мы будем рады предоставить дополнительную информацию и организовать просмотр объекта.