Описание
В продаже находится очаровательный объект недвижимости, требующий ремонта, расположенный в привлекательной части 19-го района Вены, у подножия Нуссберга.
Ранее объект использовался в качестве гостевого дома и имеет действующее разрешение на эксплуатацию в качестве объекта размещения.
Объект находится в историческом здании 1922 года постройки и отличается выразительными архитектурными элементами, в том числе крестовыми сводами, а также располагает частным внутренним двором площадью около 37 м².
Основные характеристики объекта
общая полезная площадь — около 175 м²
5 гостевых единиц с отдельным доступом
около 10 спальных мест + 3 раскладных дивана
зона ресепшн и офисное помещение
кухня, ванные комнаты и санузел
складские и архивные помещения
частный внутренний двор площадью около 37 м²
действующее использование в качестве пансиона / объекта размещения
техническая модернизация в 2015 году, включая электропроводку, окна, двери, систему вентиляции и электрическое отопление
Расположение
Пансион расположен в районе Нуссдорф, в непосредственной близости от знаменитых венских виноградников, традиционных винных таверн Heuriger, Дуная и популярных зон отдыха.
железнодорожный вокзал Nussdorf — около 3 минут пешком
трамвайная линия D
удобное транспортное сообщение с центром Вены
магазины, рестораны, кафе и объекты повседневной инфраструктуры находятся поблизости
В результате сильных дождей и последующего затопления в 2024 году в помещении на первом этаже произошло повреждение водой.
Данный фактор необходимо учитывать при принятии инвестиционного решения. Объём необходимых ремонтно-восстановительных работ и соответствующие расходы подлежат определению в рамках технического осмотра и профессионального Due Diligence.
Объект предлагается к продаже прозрачно, с указанием имеющейся необходимости в проведении ремонтных работ.
Инвестиционный потенциал
Существующая структура объекта как пансиона предоставляет инвестору возможность сохранить действующую концепцию размещения, провести необходимую санацию и модернизацию объекта, а также вывести его на новый уровень позиционирования.
Сочетание привлекательного расположения в 19-м районе Вены, существующего назначения под размещение, пяти отдельных гостевых единиц и исторического архитектурного характера здания делает данный объект интересным для инвесторов и профессиональных операторов гостиничного бизнеса.
Ежемесячные эксплуатационные расходы
Эксплуатационные расходы: € 531,03 / месяц
Отчисления в резервный фонд: € 519,32 / месяц
НДС 106,21 euro
Total: 1 156,56 Euro
Условия продажи
ЦЕНА ПОКУПКИ: € 1 400 000
Комиссия агентства недвижимости: 3 % от цены + 20 % НДС
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ
Привлекательная возможность для инвесторов и операторов приобрести существующий пансион в одном из востребованных районов Вены, провести необходимые ремонтно-восстановительные работы и реализовать потенциал объекта посредством его дальнейшего развития и нового позиционирования.
Все указанные данные предоставлены исключительно в информационных целях и подлежат проверке на основании оригинальной документации, действующих разрешений, технического состояния объекта и соответствующих требований компетентных органов.